【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】多數(shù)消費(fèi)者都知道，經(jīng)由仲介買賣成屋必備一份「不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書」，既是確保買方能清楚掌握房屋資訊，也能降低買賣雙方日後衍生交易糾紛的風(fēng)險(xiǎn)；但你知道嗎？透過(guò)仲介買賣預(yù)售物件，也需提供不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書！而有別於坊間房仲業(yè)者製作的預(yù)售屋不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書多半較為簡(jiǎn)略，信義房屋以高規(guī)格替預(yù)售物件製作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，由專人詳閱整本預(yù)售屋買賣契約，並主動(dòng)比對(duì)政府資料庫(kù)、建照等，「幫消費(fèi)者抓重點(diǎn)」、找出容易遺漏的細(xì)節(jié)，載明於不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書中。
 
信義房屋鑑價(jià)部指出，許多坊間房仲業(yè)者若接到預(yù)售案件，通常都是用合約書部分頁(yè)面的概略資訊製作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，例如物件的案名、地點(diǎn)、預(yù)計(jì)完工日期等。信義房屋卻都請(qǐng)賣方提供完整的整本合約書，由專人詳閱後，把應(yīng)記載事項(xiàng)重點(diǎn)抓出來(lái)，包括建商有無(wú)提供履約保證機(jī)制、約定使用的建材規(guī)劃、稅費(fèi)如何支付、交屋期限為何等，讓消費(fèi)者清楚掌握預(yù)售屋資訊，也不必?fù)?dān)心看不懂合約文字，平白導(dǎo)致權(quán)益受損。
 
其次，信義房屋鑑價(jià)部也會(huì)比對(duì)合約及建照、政府網(wǎng)站資料庫(kù)等，將重要資訊列於不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書內(nèi)。舉例來(lái)說(shuō)，建商若有在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃「開放空間」換取容積獎(jiǎng)勵(lì)，信義房屋的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書會(huì)特別註明，避免消費(fèi)者入住後才發(fā)現(xiàn)，部分公設(shè)必須要對(duì)社區(qū)外的民眾開放；又如建商有無(wú)二次施工、有無(wú)坐落於地質(zhì)敏感區(qū)等，也都能透過(guò)比對(duì)建照或政府資訊系統(tǒng)來(lái)判斷。
 
購(gòu)買預(yù)售屋，最擔(dān)心「想像跟現(xiàn)實(shí)有落差」，信義房屋鑑價(jià)部指出，透過(guò)不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書盡量將合約中的細(xì)節(jié)都抓出來(lái)，能盡量降低消費(fèi)者「期待落空」卻又無(wú)法主張自身權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)；此外，很多將預(yù)售物件拿出來(lái)轉(zhuǎn)售的屋主，本身向建商購(gòu)屋時(shí)，也未必對(duì)合約內(nèi)容、預(yù)售案細(xì)節(jié)相當(dāng)了解，透過(guò)信義房屋製作一本完整、清楚的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，也能有效降低買賣雙方日後產(chǎn)生糾紛的可能性。
 
早在內(nèi)政部首次公布不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例之前，信義房屋就引領(lǐng)業(yè)界，率先於民國(guó)78年推行「不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書」，秉持同樣精神，信義房屋針對(duì)預(yù)售物件，也同樣製作高於規(guī)格的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書，希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程，使消費(fèi)者權(quán)益受到最大保障。